{"id":1273,"date":"2024-06-19T09:03:29","date_gmt":"2024-06-19T07:03:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.prorealestate.es\/marbella-real-estate-situation-an-interview-with-eduardo-mas\/"},"modified":"2024-10-18T14:36:46","modified_gmt":"2024-10-18T12:36:46","slug":"situation-de-limmobilier-a-marbella-une-interview-avec-eduardo-mas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.prorealestate.es\/fr\/situation-de-limmobilier-a-marbella-une-interview-avec-eduardo-mas\/","title":{"rendered":"Situation de l’immobilier \u00e0 Marbella : une interview avec Eduardo M\u00e1s"},"content":{"rendered":"\n

Malgr\u00e9 sa prosp\u00e9rit\u00e9, le march\u00e9 immobilier de Marbella<\/strong> g\u00e9n\u00e8re \u00e9galement beaucoup d’incertitude. De nombreuses personnes et acteurs du march\u00e9 se demandent comment l’inflation \u00e9lev\u00e9e des prix de l’immobilier \u00e0 Marbella \u00e9voluera ou si une bulle immobili\u00e8re est en train d\u2019\u00e9merger sur la Costa del Sol. Pendant ce temps, le march\u00e9 local continue de battre des records historiques et d’\u00e9tablir des jalons tant au niveau des prix<\/strong>, comme le fait d\u2019avoir le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 le plus \u00e9lev\u00e9 d’Espagne<\/strong>, qu’en mati\u00e8re d’innovation<\/strong>, en accueillant des r\u00e9sidences de marque impressionnantes <\/strong>qui ajoutent de la valeur aux propri\u00e9t\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 leur image de marque.<\/p>\n\n\n\n

Eduardo M\u00e1s<\/strong> conna\u00eet tout cela mieux que quiconque. En tant que voisin de la Costa del Sol et consultant immobilier, cet entrepreneur a \u00e9t\u00e9 t\u00e9moin de premi\u00e8re main de la grande transformation et splendeur de l’immobilier qui a fa\u00e7onn\u00e9 et fa\u00e7onne encore aujourd’hui Marbella.<\/strong> Avec Francis Toebak, Eduardo est co-fondateur de PRO Real Estate<\/strong>, une agence immobili\u00e8re de Marbella sp\u00e9cialis\u00e9e dans les zones de Guadalmina et de l’est d’Estepona, avec des propri\u00e9t\u00e9s exclusives \u00e0 Atalaya, El Para\u00edso ou Los Flamingos, parmi d’autres zones. Le projet a \u00e9t\u00e9 fond\u00e9 en 1985 et continue aujourd’hui d’op\u00e9rer sur un march\u00e9 local plus sage et plus r\u00e9silient que jamais, malgr\u00e9 tous les hauts et les bas depuis lors, comme la crise financi\u00e8re de 2008 ou le scandale de corruption urbaine du \u00ab\u00a0Caso Malaya\u201d.<\/p>\n\n\n\n

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\"Francis<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
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R\u00e9v\u00e9ler le pr\u00e9sent et l’avenir du march\u00e9 immobilier de Marbella.<\/h2>\n\n\n\n
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Q. Quel est le ‘avant et apr\u00e8s’ du march\u00e9 immobilier de Marbella ? Comment PRO Real Estate a-t-il \u00e9volu\u00e9 au fil des ans ?<\/strong><\/em><\/h3>\n\n\n\n

E. PRO Real Estate op\u00e8re dans le secteur immobilier de Guadalmina et Marbella depuis 1985. \u00c0 la fin des ann\u00e9es 80 et durant la premi\u00e8re moiti\u00e9 des ann\u00e9es 90, tous les agents travaillant de Marbella \u00e0 Estepona se connaissaient professionnellement et personnellement. C’\u00e9tait une p\u00e9riode difficile en raison d’une grave crise \u00e9conomique mondiale, o\u00f9 les taux d’int\u00e9r\u00eat sur le financement bancaire atteignaient 18%, ce qui a beaucoup impact\u00e9 la r\u00e9gion, \u00e9tant donn\u00e9 qu’il s’agissait d’un march\u00e9 de r\u00e9sidences secondaires. Cependant, l’absence d’Internet et de ses sources d’information nous a permis d’\u00e9tablir des relations personnelles et de confiance avec nos clients<\/strong>, et n\u00e9cessitait une grande connaissance du march\u00e9 local, ainsi que de guider le potentiel investisseur sur le plan fiscal et juridique. Nous avons vraiment construit la fid\u00e9lit\u00e9 de notre portefeuille clients, comprenant qu’\u00e0 cette \u00e9poque, nous n’avions pas les facilit\u00e9s d’Internet, ni m\u00eame de ressources informatiques appliqu\u00e9es \u00e0 notre secteur. PRO Real Estate a tir\u00e9 des le\u00e7ons de tout cela et a su se d\u00e9marquer \u00e0 l’aube du nouveau mill\u00e9naire, en se distinguant par notre attention et nos conseils personnalis\u00e9s, professionnels et fid\u00e8les<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Depuis notre entr\u00e9e au 21\u00e8me si\u00e8cle, notre principe d’entreprise a \u00e9t\u00e9 de rester des consultants immobiliers plut\u00f4t que des agents<\/strong>, et de nous sp\u00e9cialiser dans des zones sp\u00e9cifiques de Marbella et Estepona, en maintenant cette relation sp\u00e9ciale avec nos clients ainsi qu’une r\u00e9putation professionnelle sur le march\u00e9. Nous continuerons dans cette voie dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, en gardant la m\u00eame \u00ab ligne \u00e9ditoriale \u00bb que nous avons \u00e9tablie au d\u00e9but de notre parcours.<\/p>\n\n\n\n

Q. Quelles sont les attentes pour le march\u00e9 immobilier de Marbella au cours des cinq prochaines ann\u00e9es ?<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Nos attentes pour les ann\u00e9es \u00e0 venir sont tr\u00e8s positives. Apr\u00e8s avoir surmont\u00e9 la crise bancaire de 2008, et surtout apr\u00e8s le drame du COVID-19, l’essentiel du march\u00e9 \u00e9conomique \u00e0 Marbella s’est orient\u00e9 vers le r\u00e9sidentiel, o\u00f9 une grande partie de la population nord-europ\u00e9enne a d\u00e9cid\u00e9 de s’installer, d’inscrire ses enfants dans les \u00e9coles locales, de travailler \u00e0 distance et de profiter de la majorit\u00e9 de l’ann\u00e9e ici.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Q. Y a-t-il \u00e0 nouveau une bulle immobili\u00e8re \u00e0 Marbella ? Quelles sont les pr\u00e9visions face \u00e0 l’actuelle hausse des prix ?<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Au cours des quatre derni\u00e8res ann\u00e9es, l’int\u00e9r\u00eat international pour Marbella a eu un impact significatif sur le secteur, modifiant la situation du march\u00e9 et entra\u00eenant une demande de biens immobiliers largement sup\u00e9rieure \u00e0 l’offre. La p\u00e9nurie de biens immobiliers de qualit\u00e9 dans les urbanisations et complexes r\u00e9sidentiels a eu un effet d’envol\u00e9e sur l’inflation des prix, atteignant une augmentation de 50 % \u00e0 70 % par rapport \u00e0 il y a quatre ans.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Cette situation est aggrav\u00e9e par le manque de planification urbaine et de s\u00e9curit\u00e9 juridique, la bureaucratie et le temps excessif n\u00e9cessaire pour commencer un nouveau d\u00e9veloppement. \u00c0 moins d’atteindre une gestion politique efficace et s\u00e9curis\u00e9e pour le d\u00e9veloppement et la planification de nouveaux secteurs \u00e0 urbaniser, ainsi que de raccourcir le traitement des permis de construire, nous ne pourrons pas changer la tendance \u00e0 la hausse des prix dans notre secteur local. Pour modifier la situation du march\u00e9, il est n\u00e9cessaire d’augmenter l’offre existante et la comp\u00e9titivit\u00e9. <\/strong>L’offre doit d\u00e9passer la demande pour ajuster les prix du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Q. Quelles ressources ou connaissances un acheteur doit-il avoir pour saisir une bonne opportunit\u00e9 immobili\u00e8re \u00e0 Marbella ?<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Un investisseur ou un acheteur potentiel doit d’abord \u00eatre conscient des diff\u00e9rentes zones et urbanisations \u00e0 Marbella<\/strong>, et adapter son choix \u00e0 celui qui r\u00e9pond le mieux \u00e0 ses besoins. Ce n’est pas la m\u00eame chose pour un acheteur ou un investisseur dans un logement \u00e0 court terme, ou pour celui qui cherche \u00e0 r\u00e9aliser un profit avec des locations de vacances, que pour un acheteur qui souhaite vivre ici six mois ou plus par an.<\/p>\n\n\n\n

Il est \u00e9galement essentiel de d\u00e9finir un budget d’achat maximum<\/strong> pour le bien, en tenant compte du co\u00fbt \u00e9ventuel d’adaptation et de r\u00e9novation selon nos besoins. Il est tout aussi important d’avoir des informations r\u00e9elles sur les co\u00fbts et les taxes<\/strong> associ\u00e9s \u00e0 l’achat et \u00e0 l’entretien de la propri\u00e9t\u00e9. Tout au long de ce processus, l’accompagnement d’un conseiller exp\u00e9riment\u00e9 comme PRO Real Estate garantit qu’un acheteur ou un investisseur potentiel obtienne des informations de qualit\u00e9 et prenne les bonnes d\u00e9cisions.<\/p>\n\n\n\n

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\u2014 Trouvez votre meilleure opportunit\u00e9 immobili\u00e8re \u00e0 Marbella avec Pro Real Estate \u2014<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Q. Que pensez-vous des nouvelles du magazine Forbes et quelles sont vos attentes concernant la qualification de Marbella en tant que meilleure destination touristique en Europe<\/a> ?<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Les nouvelles publi\u00e9es par Forbes concernant Marbella ne sont pas une surprise. La croissance de la ville de M\u00e1laga et de sa c\u00f4te a \u00e9t\u00e9 spectaculaire au cours des quatre derni\u00e8res ann\u00e9es. Depuis le confinement mondial, le march\u00e9 international et europ\u00e9en a choisi M\u00e1laga et ses attractions comme premi\u00e8re destination touristique. <\/strong>Ce qui est particuli\u00e8rement significatif, c’est la pr\u00e9sence d’un tourisme r\u00e9sidentiel <\/strong>qui s’installe ici avec ses familles, ce qui signifie que l’offre et la qualit\u00e9 des infrastructures vont augmenter pour r\u00e9pondre \u00e0 l’accroissement de la population r\u00e9sidente.<\/p>\n\n\n\n

Bien s\u00fbr, nous avons besoin que l’\u00c9tat r\u00e9investisse une partie des revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par cette r\u00e9gion pour rendre cette tendance durable. Cela est essentiel au niveau de la s\u00e9curit\u00e9, afin de maintenir ce segment de population \u00e0 fort pouvoir d’achat, ainsi que de prioriser la r\u00e9habilitation des plages et des infrastructures obsol\u00e8tes en raison de l’augmentation des logements.<\/p>\n\n\n\n

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Contactez PRO Real Estate<\/a> si vous avez besoin de conseils personnalis\u00e9s ou si vous souhaitez obtenir des informations plus pr\u00e9cieuses sur l’\u00e9volution du march\u00e9 immobilier de Marbella.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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